商品房买卖合同(样式七)

　　本合同双方当事人：
　　卖方（以下简称甲方）　　　　　
　　买方（以下简称乙方）：　　　　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
　　
　　一、商品房基本情况
　　1.甲方依据　　　　房许字第　　号《商品房销售许可证》将坐落在　　市　　区　　路（街）　　号（小区）　　号楼（总层数、用途、结构）　　单元　　层　　室　　厅　　号（管理号　　）的商品房出售给乙方。
　　2.乙方购买商品房 套，建筑面积（大写）　　平方米，（小写）　　平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
　　3.乙方购买的商品房的土地使用权以 （划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至　　年　　月　　日。
　　4.甲方于　　年　　月　　日前将上述所列房屋交付乙方使用。
　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。
　　
　　二、总价款及付款方式
　　1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米　　元销售给乙方，总价款（小写）　　元，（大写）　 元。
　　2.自本合同签订之日起　　日内，乙方应向甲方交付购房定金　 元。
　　3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于　　年　　月　　日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第　　次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：　　合同定额（元） 　　　　　　　　付款日期
　　定金 　　　　　　　　　 年　月　日
　　一期 （大写） （小写） 年　月　日
　　二期 （大写） （小写） 年　月　日
　　三期 （大写） （小写） 年　月　日
　　四期 （大写） （小写） 年　月　日
　　五期 （大写） （小写） 年　月　日
　　贷款 （大写） （小写） 年　月　日　　4.其中第　　期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
　　
　　三、面积误差
　　该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积　　%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
　　1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；
　　2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；
　　3.　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　四、合同登记
　　自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的　　%赔偿并有权要求解除合同。　
　　
　　五、质量标准
　　甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度；凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。